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Resumen de peticiones recibido por OPEA Partners por parte de inversores
ACTUALIZADO EL 02/07/2022
Inversor A
RESUMEN DEL TERRENO DEL CENTRO DE DATOS
Tenencia: dominio absoluto
Altura de construcción: 6m por piso, Objetivo 12m+, 6m+ posible pero reduce a la mitad el valor del terreno, duplica el tamaño
Tamaño del sitio: Objetivo 60.000 M2+, más grande = mejor; Áreas metropolitanas 20.000 M2+
Riesgo de inundación: debe ser efectivamente cero
Lejos del uso de la tierra de alto riesgo: Cualquier almacenamiento de materiales peligrosos, incl. silos de gas natural, toxinas, almacenamiento de grandes cantidades de productos inflamables (p. ej., tarimas)
Lejos de rutas de vuelo: no puede estar en una ruta de vuelo de un aeropuerto
No demasiado cerca de residencial: Por razones de contaminación acústica
Potencia: 24MW - 200MW
Fibra: 5 km de DC grande: bueno, 10 km: correcto, 20 km: aceptable
RESUMEN DE TERRENOS/ACTIVOS EXISTENTES DE LOGÍSTICA
Ubicación: 30 minutos en coche de la ciudad o 15 minutos de los aeropuertos con buen acceso a las redes de carreteras locales
Terreno: 5.000- 100.000m²
Tamaño del activo: 2500-50 000 m2
Muelles de carga: Mínimo 1 puerta de carga por 800-1.000 m2.
Peso del edificio/Resistencia del suelo: 6 toneladas por m2.
Cobertura del sitio: 55% + para un mejor uso del sitio
Patio de Camiones: Área de maniobras de 30 metros de longitud
Altura clara: 10-12 m
Contenido de oficina: 9-12% sobre GLA
HVAC para el espacio de oficina
Tiempos de permisos de construcción: Idealmente 6-10 MESES máximo
Calificación de riesgo de incendio: El nivel de riesgo debe permitir un uso estándar de mercado. En algunos casos, se requieren rociadores. No es necesario estar preparado para el almacenamiento de productos inflamables o de alto riesgo.
Inversor B
CENTROS GERIATRICOS
En las ciudades cuya aglomeración tenga al menos 200.000 habitantes;
Ubicado cerca del centro de la ciudad o en un semicentro (por ejemplo, 1 distrito periférico de nueva construcción);
Proximidad al transporte público.
La superficie del terreno debe estar entre 5.000 y 10.000 m² (dependiendo de la edificabilidad y/o calidad de los espacios verdes);
La superficie edificable sobre rasante oscila entre 8.500 y 10.000 m², lo que representa de 110 a 130 viviendas asociadas a 800 a 1.000 m² de locales de servicio ubicados en planta baja. Todas estas áreas son áreas netas interiores francesas (no áreas construidas brutas españolas).
o R+6 máx.
Ciudades:
Inversor C
RESUMEN DE TERRENOS/ACTIVOS EXISTENTES DE LOGÍSTICA
Madrid, Valencia, Malaga
Sur de Madrid, Fuenlabrada, Illescas, Coorredor de Henares hasta Guadalajara
Proximidad al transporte público.
Superficie minim 100.000 m2 para meter una nave de 50.000 m2
Finalista
Inversor D
Hoteles
En las ciudades cuya aglomeración tenga al menos 250.000 habitantes
Ubicado cerca del centro de la ciudad o en un semicentro (por ejemplo, 1 distrito periférico de nueva construcción);
Proximidad al transporte público.
Hotel existante para renvar o no
Minimo 90 habitaciones
Contact: philippe@opea.io